Apartamento Planta Baja in Torremolinos
# LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CONVERTIR PARTE EN VIVIENDA – TORREMOLINOS CENTRO
**Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda**
¿Buscas una inversión versátil en Torremolinos? Esta propiedad de **96 m² en planta baja** ofrece una característica especialmente interesante: **existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m² a vivienda**, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.
La operación requeriría la correspondiente **división horizontal y tramitación del cambio de uso**, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.
Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.
## DISTRIBUCIÓN ACTUAL
El inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.
### ZONA PRINCIPAL
Acceso directo desde el portal del edificio.
* Cocina equipada visible desde la entrada
* Sala central con televisión y sofá
* Habitación amplia completamente amueblada
* Ventana interior
* Baño completo con bañera
* Mueble de lavabo con espejo
### ZONA SECUNDARIA
Acceso independiente directamente desde la calle.
* Segunda cocina equipada
* Barra americana con taburetes
* Sala amplia con techo decorativo de molduras
* Ventilador de techo
* Aire acondicionado
* Aseo independiente con lavabo
* Baño completo con ducha
* Lavadora
* Calentador de agua eléctrico
## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO
Una de las principales ventajas de esta propiedad es la **posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda**, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.
La actuación requiere **división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso**.
Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podría destinarse a **residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico**, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turístico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.
**Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.**
## CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
* 96 m² construidos en planta baja
* Posibilidad de crear aproximadamente 40 m² de vivienda
* Resto de superficie aprovechable como local comercial
* Dos accesos independientes
* Dos cocinas equipadas
* 2 baños completos + 1 aseo
* Tres habitaciones / zonas de uso
* Techos con molduras decorativas
* Ventiladores de techo
* Aire acondicionado
* Buen estado de conservación
* Se vende con el mobiliario incluido
* Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria
* Sin plaza de parking
## UBICACIÓN – TORREMOLINOS CENTRO
Situado en **Calle Loma del Colegial**, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.
* A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos
* Colegios y supermercados próximos
* Farmacias y comercios en el entorno
* Cercanías C-1 con conexión Málaga – Fuengirola
* Aeropuerto de Málaga fácilmente accesible en tren
* Zona con alta densidad de población y demanda residencial
## GASTOS
**IBI:** aproximadamente 380 €/año
**Comunidad:** aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.
### UNA PROPIEDAD, VARIAS POSIBILIDADES
Su distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.
**Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.**
*La posibilidad de cambio de uso, división horizontal y posterior uso residencial/turístico queda condicionada a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa y a la obtención de las autorizaciones y licencias necesarias.*
Posición
Ciudad
Orientación
Sur
Estado
Regular
Piscina
Comunitaria
Climatización
Aire Acondicionado
Vistas
Calle
Caracteristicas
Ascensor
Muebles
Amueblada
Cocina
Equipada
Jardin
Comunitario
Aparcamiento
Calle
Servicios Públicos
Electricidad
Agua Potable
Categoría
Inversion
Honorarios de la comunidad: €97 / monthly
Impuesto de Basura: €0 / annually
Tarifas de IBI: €380 / annually
Características
Referencia
R5431705
Precio
€199,000
Ubicación
Torremolinos
Zona
Málaga
Tipo de Propiedad
Apartamento Planta Baja
Dormitorios
2
Baños
2
Parcela
0 m2
Construido
95 m2
Terraza
0 m2
Más información
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